Bygglov

När behöver du bygglov?

by Elon Nordin

Det är inte alltid självklart vilket projekt som kräver bygglov, vilket som kräver en enklare anmälan och vilket du kan genomföra helt utan tillstånd. Misstag kan bli kostsamma – bygger du utan lov riskerar du rivningsbeslut och byggsanktionsavgifter. Här går vi igenom de vanligaste fallen så att du vet var du står innan du sätter spaden i marken.

Den här artikeln är en del av vår större guide om privatpersoners byggprojekt – du hittar helheten i Bygglov för privatpersoner. Nedan fokuserar vi specifikt på frågan om när du behöver söka bygglov, när det räcker med en anmälan och när du kan bygga fritt.

Tre olika spår: bygglov, anmälan eller inget alls

Plan- och bygglagen delar in åtgärder i tre kategorier. Antingen krävs ett formellt bygglov som kommunen beviljar efter granskning, en anmälan som handläggs enklare men ändå kräver startbesked, eller så är åtgärden helt bygglovsbefriad och kräver inga tillstånd alls. Vilken kategori ditt projekt hamnar i beror på vad du bygger, var fastigheten ligger och vilken typ av byggnad det handlar om.

Åtgärder som kräver bygglov

Som huvudregel krävs bygglov för att uppföra en ny byggnad, göra en tillbyggnad eller ändra en byggnads yttre utseende på ett sätt som märkbart påverkar stadsbilden. Vanliga exempel är:

  • Nybyggnad av hus, garage eller carport – alla nya byggnader på tomten
  • Tillbyggnad som ökar byggnadens yta eller volym (gäller oavsett storlek om du inte uppfyller reglerna för attefallsåtgärder)
  • Fasadändringar som byte av fasadfärg eller takmaterial i områden med detaljplan
  • Inglasning av balkong eller altan i de flesta fall
  • Pool som är nedgrävd i marken – se mer nedan
  • Större plank och murar som avviker från vad som är tillåtet utan lov

Planerar du en tillbyggnad eller ombyggnad är det viktigt att ta fram korrekta ritningar tidigt i processen. Mer om vilka handlingar kommunen begär hittar du i Bygglovsritningar.

Attefallsåtgärder – tillåtet med enbart anmälan

Sedan 2014 kan privatpersoner genomföra ett antal åtgärder utan bygglov, men med krav på anmälan till kommunen och ett startbesked innan arbetet får påbörjas. Dessa kallas attefallsåtgärder och gäller för en- och tvåbostadshus:

  • Tillbyggnad på högst 15 kvadratmeter bruttoarea
  • Uppförande av en eller flera komplementbyggnader (attefallsåtgärd friggebodar ingår inte här) med sammanlagd byggnadsarea om högst 15 kvadratmeter
  • Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
  • Takkupor (upp till två stycken, om taket inte bär upp takkupor sedan tidigare)

Observera att attefallsåtgärder inte är tillåtna om fastigheten eller området har ett utpekat kulturhistoriskt värde. Kontakta alltid kommunen om du är osäker.

Friggebodar och andra bygglovsbefriade åtgärder

Det finns åtgärder du kan genomföra helt utan tillstånd. Den mest kända är friggeboden – en eller flera komplementbyggnader med sammanlagd byggnadsarea om högst 15 kvadratmeter, placerade minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne (eller med grannens medgivande närmre). Takhöjden får inte överstiga 3 meter.

Andra vanliga bygglovsbefriade åtgärder:

  • Staket och plank upp till 1,1 meter mot gata eller granntomt är generellt tillåtet utan lov, men reglerna varierar med detaljplanen
  • Skärmtak över entré, altan eller uteplats upp till 15 kvadratmeter (gäller enbostadshus)
  • Upplag ovan marken och andra enklare anordningar

Vad gäller för pooler?

En nedgrävd pool kräver i de flesta kommuner bygglov, eftersom den räknas som en markåtgärd som förändrar tomtens utseende och dränering. En pool ovan mark kräver däremot normalt inte bygglov. Kontrollera alltid med din kommun, eftersom tolkningen kan skilja sig åt.

Detaljplanens betydelse

Alla regler ovan gäller som utgångspunkt, men detaljplanen för din fastighet kan både utöka och inskränka vad du får göra. Vissa åtgärder som normalt är bygglovsbefriade kan kräva lov om kommunen har infört utökad bygglovsplikt i planen. Det omvända gäller också – kommunen kan ha minskat lovplikten inom ett visst område.

Nästa steg: ansökan och kostnader

När du vet att ditt projekt kräver bygglov är det dags att förbereda ansökan. En komplett ansökan innehåller bland annat situationsplan, plan- och fasadritningar samt en beskrivning av åtgärden. Läs mer om hur du går till väga i Så ansöker du om bygglov.

Undrar du vad det kommer att kosta? Kommunala taxor varierar kraftigt och kan ibland överraska. En genomgång av vad du kan förvänta dig att betala hittar du i Vad kostar ett bygglov?.

Sammanfattning

Grundregeln är enkel: när du är osäker, kontakta kommunens byggnadsnämnd eller stadsbyggnadskontor innan du startar. Det tar ofta bara ett kort samtal att få klarhet, och det är alltid billigare att fråga i förväg än att riva i efterhand.

Elon Nordin
Senaste inläggen av Elon Nordin (se alla)