Bygglov

Vad kostar ett bygglov?

by Elon Nordin

Många som planerar ett byggprojekt fokuserar på material och hantverkare – och glömmer att räkna in bygglovet självt. Kostnaderna kan lätt uppgå till tiotusentals kronor och varierar kraftigt beroende på kommun, projektets storlek och vilka handlingar som krävs. Här går vi igenom vad du faktiskt betalar för.

Den här artikeln är en del av vår större guide om bygglov för privatpersoner – läs mer i Bygglov för privatpersoner för en fullständig bild av hela processen, från regler till ansökan.

Kommunala bygglovstaxor – så fungerar det

Varje kommun sätter sin egen taxa för bygglov, och den baseras oftast på ett system med en fast avgift kombinerat med en rörlig del som beräknas utifrån projektets storlek eller tekniska komplexitet. Priserna skiljer sig rejält: samma åtgärd kan kosta 5 000 kronor i en liten kommun och 20 000 kronor i en storstad.

Taxan grundar sig på plan- och bygglagen och täcker kommunens kostnader för handläggning, granskning av ritningar och eventuella platsbesök. Det är alltså inte en vinstpost – kommunen får inte ta ut mer än vad handläggningen faktiskt kostar.

Exempel på vanliga kostnader

  • Attefallsåtgärd (anmälan): 3 000–8 000 kr
  • Tillbyggnad upp till 15 kvm: 5 000–15 000 kr
  • Nybyggnation av enbostadshus: 20 000–60 000 kr
  • Garage eller komplementbyggnad: 4 000–12 000 kr

Kontakta alltid din kommuns byggnadsnämnd för en uppskattning innan du sätter din budget. Många kommuner har också en taxekalkylator på sin webbplats.

Arkitektkostnader

För de flesta bygglov krävs fackmannamässigt upprättade ritningar. Det innebär att du i praktiken behöver anlita en arkitekt eller en byggkonstruktör. Kostnaderna varierar beroende på projektets storlek och om du väljer en fri arkitekt, ett husritningsföretag eller en totalentreprenör som inkluderar ritningar i sitt pris.

Ungefärliga priser för vanliga uppdrag:

  • Enklare tillbyggnad eller attefallsåtgärd: 5 000–15 000 kr
  • Nybyggnation av enbostadshus (kompletta bygglovshandlingar): 30 000–80 000 kr
  • Garage eller carport: 3 000–8 000 kr

Vad som ingår i priset skiljer sig åt. Fråga alltid om offerten inkluderar situationsplan, fasadritningar, planritningar och sektioner – de handlingar kommunen normalt begär in. Läs mer om vilka ritningar som krävs i Bygglovsritningar.

Kontrollansvarig – en kostnad många missar

Vid de flesta bygglovspliktiga åtgärder krävs en certifierad kontrollansvarig (KA). Det är en fristående person som ser till att bygget följer alla krav i plan- och bygglagen. Kommunen kräver att du uppger vem din KA är redan i ansökan.

Kostnaderna för en kontrollansvarig beror på uppdragets längd och komplexitet:

  • Enklare tillbyggnad: 5 000–15 000 kr
  • Nybyggnation av enbostadshus: 20 000–50 000 kr

För att veta om just ditt projekt kräver en kontrollansvarig – och vilka andra krav som gäller – se När behöver du bygglov? om vilka åtgärder som är bygglovspliktiga respektive anmälningspliktiga.

Andra utgifter att räkna med

Utöver de uppenbara kostnaderna tillkommer flera poster som lätt förbises:

Nybyggnadskarta och situationsplan

Vid nybyggnation krävs en nybyggnadskarta som kommunen tar betalt för, ofta 3 000–10 000 kronor. Situationsplanen – som visar vad du ska bygga och var – kan behöva upprättas av en lantmätare eller arkitekt.

Tekniska handlingar och konstruktionsritningar

Bygglovet i sig ger dig bara rätten att bygga. Innan du kan börja behöver du också ett startbesked, och då krävs tekniska handlingar och ofta en kontrollplan. Konstruktionsritningar kostar vanligtvis 10 000–30 000 kronor för ett normalt enbostadshus.

Strandskyddsdispens och andra tillstånd

Bygger du nära vatten kan du behöva strandskyddsdispens, vilket är ett separat ärende med en egen avgift på 3 000–10 000 kronor. Även kulturhistoriskt känsliga områden kan kräva tillstånd från länsstyrelsen.

Kompletteringsavgifter

Om din ansökan är ofullständig och kommunen begär kompletterande handlingar kan det dra ut på handläggningstiden – och ibland tillkommer en extra avgift för merarbetet.

Räkna rätt från början

En tumregel är att budgetera för att bygglovsrelaterade kostnader (taxa, arkitekt, KA och övriga handlingar) sammanlagt kan landa på 30 000–100 000 kronor för ett nybyggt enbostadshus, och 10 000–30 000 kronor för en vanlig tillbyggnad. Det är pengar som är borta oavsett om projektet sedan genomförs eller inte.

Vill du se hur hela ansökningsprocessen ser ut steg för steg? Läs vidare i Så ansöker du om bygglov för en praktisk guide till hur du förbereder och skickar in din ansökan på rätt sätt.

Elon Nordin
Senaste inläggen av Elon Nordin (se alla)